保证金账户被扣划 开发商追偿获法院支撑

　　2025年6月16日
，保证新源县人民法院会集调停一批涉业主逾期归还按揭告贷引发的金账追偿权纠纷案子。因多名业主未如期归还银行告贷
，户被银行依约从开发商新源县某房地产公司的扣划开保证金账户扣划资金代偿，开发商屡次催要未果后
，商追于2025年6月1日诉至新源法院 ，偿获要求业主返还代偿款
、法院付出违约金及资金占用费。支撑

　　2012年起多名业主新源县某房地产公司其达到某小区房子购买协议，保证后处理按揭告贷时，金账房地产公司别离与业主及中国农业银行股份有限公司新源县支行签定《中国农业股份有限公司个人购房担保告贷合同》《个人住房按揭告贷担保及回购协议》，户被为业主购房告贷供给担保。扣划开合同约好，商追若业主未按约如期足额归还告贷本息导致公司垫支，偿获业主应付出垫支资金20%的法院违约金 。因部分业主未如期归还告贷，银行依约从新源县某房地产公司告贷保证金账户划扣资金代偿
 。公司屡次催要垫支款未果，遂诉至法院 ，恳求判令业主返还代偿房子告贷 、付出违约金并承当资金占用费至清偿之日止 。

　　承办法官检查卷宗发现案子现实明晰、法令关系清晰 ，但因触及集体利益，直接判定易激化矛盾，遂采纳“会集释法+单个交流”的方法，环绕银行扣划的合法性 、开发商的告诉程序
、追偿权的法令依据这三大关键问题，向当事人打开法令阐释；经法官具体阐释法令关系及违约结果 ，大都业主当场认可代偿现实，自愿与房地产公司达到调停协议并当庭实行还款责任，系列案子从立案到结案共用时15天  ，悉数标的额顺畅实行到位，完成“案结事了”的司法作用 。

　　法官释法：

　　依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房子买卖买卖中
，若房地产开发企业为购房者的购房告贷供给担保，当购房者未按约好实行按揭还款责任时，开发商在代其垫支按揭金钱后，依法享有向购房者追偿的权力。（依扎提古丽）。

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